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桃園工業地產版圖洗牌 南桃園強勢發展

信義全球資產統計桃園工業地產實價登錄交易,2021年總交易規模達908億,為近10年新高且連5年規模成長;特別的是,桃園13個行政區中,共有5個行政區2021年的交易規模較2020年成長,其中,有4個行政區位於南桃園,楊梅區更是交易規模增長金額最多的區域,顯示南桃園的工業地產正快速發展,主要是過去工業地產交易以北桃園為主,但在重點工業區供給有限下,考量設廠時機及購置成本,企業購地設廠有往南桃園發展趨勢,讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌。

信義全球資產總經理柯宏安表示,近年台商回流,電商物流等產業也有強勁的購置工業土地與廠房自用需求,加上政府輔導非法違章工廠轉型,企業為取得合法土地工廠而興起一波遷徙潮,也都帶來工業地產交易動能。桃園有許多發展成熟的重點工業區域,但近年供不應求下價格也已攀升,因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局,南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低,就會吸引企業進駐。

信義全球資產統計桃園各行政區的工業地產實價登錄交易規模,2021年共有5個行政區交易規模較2020年成長,分別為楊梅區(總金額167億,較前年增加99億)、蘆竹區(總金額170億,較前年增加61億)、大溪區(總金額45億,較前年增加27億)、龍潭區(總金額46億,較前年增加16億)、新屋區(總金額26億,較前年增加3億)。這些成長區域位置,除了蘆竹區外,多位於南桃園,顯示企業布局南擴的態勢明顯。

交易規模增長金額最多的楊梅區,位於南桃園的工業區核心位置,加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材,2021年交易規模較前年增加近百億之多,交易類型以工業土地佔約60%為最多。今年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠,包含統一企業以10.3億元買下工業土地,將作倉儲物流園區及生產使用;另外,欣興電子也以4.54億元再加碼買下草湳坡段近3,000坪工業土地,這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

信義全球資產總經理柯宏安分析,截至去年12月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達2,964億元,佔整體投資金額18%,投資家數也已逾百家,顯見桃園在這波台商回流潮的重要性,預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下,整體需求仍會高,但在重點工業區的供給有限下,若考量設廠時機以及購置成本,企業購地設廠是可評估往南桃園規劃,因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈,或可讓佈局策略更有彈性。


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