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工業土地強勢前4月交易破150億 建地走勢分歧但仍穩定有撐

周刊王CTWANT] 信義全球資產統計今年1~4月上市櫃法人土地買賣交易,發現建地與工業土地交易規模走勢分歧,工業土地獨走續高,連2年前4月的交易規模都突破150億元;至於建地部分,雖然金額規模僅295億元,較去年少了178億,但實則交易件數與去年相同,預期建地市場短期走觀望遞延但仍具需求支撐的調性。

信義全球資產總經理柯宏安表示,工業地產需求穩定,較不受政策影響,值得注意的是,近年原可看見建商加入購置工業土地的行列,但今年前4月尚未看到建商身影,主要需求來自企業自用擴產營運,加上商業模式快速變化下,倉儲物流業者也有強勁購地需求,包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流布局。

觀察近3年前4月工業土地交易,2020年交易總金額58億元,主要以新北市交易最多,2021年至2022年則連2年前4月的工業土地交易皆破150億元,分別是154億元、159億元。

其中2021年是以建商買工業土地占最大宗,像京城建設看好南科未來發展,購入仁德區1.69萬坪工業地,另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前4月,工業土地交易勝過廠房交易,主要需求為傳產製造業,金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。

至於建地市場,2020年與2021年前4月交易金額均破400億元,但今年在央行一連串政策管制,土建融額度限縮、禁紅單、升息等,都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩,前4月交易金額僅為295億元,不過若看交易件數,今年共37件,與去年同期相同,因此規模落差主因在高總價大案交易。

以去年同期來說,最大案為達麗建設以44.2億元購入台中高鐵特定區土地,前年則為興富發以83.8億元購入台中七期重劃區土地,但今年前4月最大案為國揚實業以25.9億元購入高雄凹子底(農16)土地。

信義全球資產總經理柯宏安分析,建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下,資金受影響較大的建商可能售地調節,但有實力的建商除伺機接手外,應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案,預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。

至於工業土地市場,他也預期仍有三大支撐:一、台商回流的營運擴廠需求,二、政府積極取締違章工廠,企業必須尋找合法用地,三、疫情持續加速宅經濟成長,帶動倉儲物流土地需求。


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