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新莊取代板橋成為新北商辦交易最熱區 房仲分析四大原因

台商回流對辦公室需求大增,不過新北市商業辦公大樓板圖卻出現洗牌效應。據實價登錄顯示,新莊超越板橋成為新北市商辦最熱門區域,且比重高達四成之多,房仲業歸究有四大原因。

新莊取代板橋躍新北市商辦最熱區。圖/信義房屋提供
新莊取代板橋躍新北市商辦最熱區。圖/信義房屋提供

信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄,新莊區2021年辦公室(50坪以上)交易規模來到74億元,躍為新北市辦公室交易最熱門區域,甚至已遠遠超越發展較早的板橋區。房仲業認為,顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展,加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益,搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮,新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。

信義全球資產經理林建勛表示,根據已揭露的實價登錄統計,2021年新北市辦公室(50坪以上)交易規模達162億元,規模較大的前幾名行政區為新莊區、林口區、板橋區,其中新莊的74億元就已佔了超過整體逾4成,至於林口與板橋的交易規模則分別為21億元、18億元,可看出新莊區的交易規模明顯高於第二、三名許多。

新莊是近年才快速發展區域,能脫穎而出吸引企業是集合四大誘因:第一是「新且大」,許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部,對企業形象加分;第二是「交通」,包含機場捷運與環狀線、快速道路等交通路網,對企業具有服務客群及縮短供應鏈距離的便利性;第三是「商業機能」,區域內產業群聚且擁有商場飯店等機能、且就業人口多,也有利進駐企業招募。因此,近年也看到儒鴻、勤誠興業、四零四科技等企業陸續進駐此區。

從這幾年上市櫃大型交易可發現許多企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部,因應這樣的需求,也可觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品,已明顯從早期住商混合、且以小坪數為主的規畫,轉變為整棟獨立商業使用、大坪數規畫為主,更能貼近大型企業使用需求,這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。

林建勛經理進一步補充,今年新莊區也持續看到大型交易,包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中悦IFC部分樓層;另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地,合計共15.94億元,不論從企業實質需求或是建商購地布局,都仍可看出需求熱度。不過,未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出,各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭,至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果,或是會因空置上升而進入價格競爭,企業需求力道將會是重要關鍵點


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